Appartement - 6 pièces - 141 m²

APPARTEMENT VIENNE - 4 Chambres - 1 Mezzanine - Terrasse - Au calme -

Pietrapolis Vienne avec Christel MONTAGNY, vous présente ce duplex de 177m2 habitables, (142 m² Carrez), en parfait état, sans travaux, situé au dernier étage dans petite copropriété (16 lots) très bien sécurisée digicode et interphone. Ascenseur, cave et terrasse. Appartement traversant, exposé Est/Ouest, 4 Chambres, 1 grande mezzanine, séjour avec plafond cathédrale et cuisine équipée. Idéal comme emplacement, pour profiter de la vie Viennoise, sans subir les contraintes estivales. Arrêt de bus à l'entrée de l'immeuble. 2 garages séparés peuvent être acquis en supplément.

Vidéo/Drône et Matterport sur demande.  

 Ce bien comprend :

- 1 Hall d'entrée,                                                                                                                                     - 1 Cuisine indépendante qui peut être ouverte sur le séjour avec accès terrasse,                         - 1 Séjour avec plafond cathédrale et baie vitrée,                                                                               - 2 Chambres, (possibilités de les réunir pour faire 1 seule chambre ),                                           -1 Salle de bains avec baignoire,                                                                                                           - 1 Toilettes indépendants.

2ème Etage :

- 1 grande Mezzanine,

- 2 Chambres avec velux et stores occultants,
- 1 Salle de douche avec velux,
- 1 Toilettes indépendants.
Annexe :
- 1 Cave
- Possibilité d'acquérir 1 Garage fermé avec un accès intérieur aux parties communes
 et/ou un deuxième garage également en supplément.

 Compléments :
- Immeuble de 16 lots, Année construction 2010,  Très bien entretenu,
- Pas de procédures en cours,
- Menuiseries PVC, Double vitrage,
- Volets Roulants Manuels, et électrique pour baie vitrée
- Chauffage individuel au sol pour le 1er Etage et caloporteurs pour le 2ème étage,
- Possibilités de climatisé l'appartement (Accord copropriété) et devis récent disponible,
- 2 Toilettes indépendants,
- Sols carrelage pour la pièce à vivre et la cuisine,
- Parquet pour les deux chambres du 1er niveau et parquet pour l'ensemble de l'étage supérieur,
- Cumulus neuf (Mars 2024).

 Environnement :
- Accès rapide autoroutes.  
- A pieds, pharmacie et boulangerie, médecins et quartier d'affaires.
- Bus au pied de l'immeuble.
- Gare de Vienne (1km5)
- Ecoles (de la maternelle au lycée) à moins de 10 minutes à pieds,
- 3 structures d'accueil pour les enfants en bas âge.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Pour venir visiter : Appelez Christel MONTAGNY, au 06.82.37.31.27.  ou par mail : c.montagny@pietrapolis.fr   Agent commercial en immobilier (E.I.) Inscrit au Greffe du Tribunal de Vienne n° RSAC : 485086532