Duplex - 6 pièces - 141 m²

L'agence Pietrapolis Vienne avec Christel MONTAGNY, vous propose ce duplex unique de 177m2 habitables, (142 m² Carrez), situé au dernier étage dans une petite copropriété, parfaitement entretenue et très bien sécurisé, avec ascenseur et parking de stationnement. La sécurité du bâtiment est assurée par un digicode et un interphone. Appartement traversant, exposé Est/Ouest, terrasse de 20m2. 4 Chambres, 1 grande mezzanine, séjour avec plafond cathédrale et cuisine équipée. Idéal comme emplacement, pour profiter de la vie Viennoise, sans subir les contraintes estivales. 2 garages séparés peuvent être acquis en supplément.

Vidéo, Drône et Matterport sur demande.  

 Ce bien comprend :

- 1 Hall d'entrée,                                                                                                                                     - 1 Cuisine indépendante qui peut être ouverte sur le séjour avec accès terrasse,                         - 1 Séjour avec plafond cathédrale et baie vitrée,                                                                               - 2 Chambres, (possibilités de les réunir pour faire 1 seule chambre ),                                          - 1 Salle d'eau,                                                                                                                                        - 1 Toilettes suspendus indépendants.

2ème Etage :
- 1 Mezzanine utilisé comme bureau pour l'instant (possibilité chambre supplémentaire ou espace bibliothèque),
- 2 Chambres avec velux et stores occultants,
- 1 Salle de Bains avec velux,
- 1 Toilettes suspendus indépendants,
- 1 Dressing.

Annexe :
- 1 Cave
- Possibilité d'acquérir 1 Garage fermé avec un accès intérieur aux parties communes
 et/ou un deuxième garage également en supplément.

 Compléments :
- Immeuble de 16 lots, Année construction 2010,  Très bien entretenu,
- Pas de procédures en cours,
- Menuiseries PVC, Double vitrage,
- Volets Roulants Manuels,
- Chauffage individuel au sol pour le 1er Etage et caloporteurs pour le 2ème,
- Possibilités de climatisé l'appartement (Accord copropriété) et devis récent disponible,
- 2 Toilettes indépendants,
- Sols carrelage pour la pièce à vivre et la cuisine,
- Parquet pour les deux chambres du 1er niveau et parquet pour l'ensemble de l'étage supérieur,
- Cumulus neuf (Mars 2024).

 Environnement :
- Accès rapide autoroutes.  
- A pieds, pharmacie et boulangerie, médecins et quartier d'affaires.
- Bus au pied de l'immeuble.
- Gare de Vienne (1km5)
- Ecoles (de la maternelle au lycée) à moins de 10 minutes à pieds,
- 3 structures d'accueil pour les enfants en bas âge.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Pour venir visiter : Appelez Christel MONTAGNY, au 06.82.37.31.27.  ou par mail : c.montagny@pietrapolis.fr   Agent commercial en immobilier (E.I.) Inscrit au Greffe du Tribunal de Vienne n° RSAC : 485086532