VIENNE Centre - Appartement T3 77m2

Vienne 38200

128 000 €

Référence :VA39104 | Surface :77.33 m² | Chambres :2

Caractéristiques

Surface : 77.33 m²
Pièces : 3
Ascenseur : Non
Construction : 1850
Référence : VA39104
Séjour : 36 m²
Chambres : 2
Salle d'eau : 1
WC : 1
Cave : Non
Piscine : Non
Cuisine : Aménagée et équipée/Américaine
Exposition : Nord-Ouest
Vue : Cour

Détails des pièces

Salon / Salle à manger / Cuisine : 35,94 m²
Chambre 1 (Avec placard) : 14,89 m²
Chambre 2 (Avec placard) : 11,38 m²
Toilettes : 2,17 m²
Salle d'eau : 4,99 m²
Dégagement : 7,96 m²
Débarras (Palier) : 1,14 m²
Hall (Ext) : 1,75 m²

Description

EXCLUSIVITÉ Vienne - Centre ancien - Investissement, premier achat

Rentabilité de 5,60% brut (Non meublé)

Sur cour (calme), T3 au 2ième étage de 4, de 77 m2 dans immeuble sécurisé à 10mn à pied de la gare de Vienne (Accès Lyon Part-Dieu 25mn).

Ce bien comprend :
- Un salon / salle à manger
- Un espace cuisine équipée
- 2 chambres (avec placard)
- 1 salle d'eau
- Dégagement
- Débarras (Extérieur)

Compléments :
- Vmc simple-flux
- Cuisine neuve (Schmidt)
- Chauffage gaz de ville (Chaudière 2021)
- Menuiseries double-vitrage PVC (2010 )
- Sol parquet massif chêne (Salon)
- Sol parquet flottant (Chambres)
- Sol carreaux ciment rénovés (Couloir)
- Sol carrelage (Salle d’eau)
- Digicode
- Valeur locative : 650€ / mois (Non meublé)
- Gare Vienne 10 mn à pied
- Parking Centre-Ancien 2 mn à pied

Bien en copropriété : 11 lots dont 7 lots d'habitations – Aucune procédure en cours

Charge de copropriété : 63 € / Mois (Assurances, électricité des communs, entretien des communs).

Contacter Cyril MARGOUILLAT, (Agent commercial, RSAC N° 522528744), au 06.23.75.31.66 ou c.margouillat@pietrapolis.fr

Bilan sur les performances énergétiques du bien

Informations juridiques & financières

Dans une copropriété de 11 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 755 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 1010.00 et 1430.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte pro. CPI38022022000000011

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Cyril MARGOUILLAT

Responsable d'agence

Rhône (69), Isère (38)

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