Appartement - 4 pièces - 80 m²

Appartement de Type Haussmannien au Cœur de Vienne- 80m2 hab. avec balcon

Pietrapolis Vienne vous propose ce bel appartement Haussmannien de Type T4. Il dispose de 3 chambres et est niché au cœur de Vienne au dernier étage 3/3, d'un bel immeuble d'époque. Situé dans le centre ancien, bénéficiant d'une très belle luminosité, très peu de vis à vis, ce bel appartement de 80 m² environ, aves ses parquets, ses moulures et ses grandes hauteurs sous plafonds (3m10) ses cheminées en marbre, vous offre un cadre de vie exceptionnel, alliant le charme de l'ancien à la modernité d'une rénovation récente et de qualité de 2016. A 150 mètres des écoles, collège et lycée. A 8 min à pied de la gare de Vienne. Accès autoroute A7 à 3min et moins de 40 min de LYON et sa métropole.

Distribution intérieure :

- Entrée
- Pièce à vivre avec cheminée en marbre, parquet massif et accès sur balcon filant
- Cuisine indépendante, aménagée et équipée
- 1 Chambre parents avec placards et cheminée en marbre
- 1 Chambre enfant
- 1 Alcôve servant de chambre ou de bureau avec rangements
- 1 Espace buanderie avec toilettes indépendants et lave-mains
- 1 Salle de bains avec toilettes
- 1 Grand placard de rangement dans le couloir
 
Côté aménagement : 
- 1 cave de 6 m2
- Huisseries sur mesure, double vitrage renforcé et isolation phonique (2016)
- Relié à la Fibre
- Consommation mensuelle électricité et gaz réelle 180 €UROS (Année 2025) factures à l'appui
- Entrée sécurisée avec interphone
- Parquet massif, rénové et traité en 2016 dans la pièce à vivre et les chambres
- 2 Cheminées d'époque en marbre
- Chauffage gaz individuel
- Exposé Sud
- Parking à 150 mètres à pied (70 €uros abonnement mensuel)
- Dernier étage, 3/3 sans ascenseur
- Taxe Foncière 875 €uros (2025)
- DPE : E (Octobre 2025)
- Consommation mensuelle électricité et gaz réelle 180 €uros (Année 2025)
- Charges copropriété  288€uros / trimestre
- Propriété 7 lots

Du charme et de la qualité pour ce très bel appartement, sans vis à vis. Pour visiter, contactez Christel MONTAGNY au 06.82.37.31.27. ou par mail : c.montagny@pietrapolis.fr - RSAC 485086532 Tribunal de Vienne - Entreprise Individuelle-