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Caractéristiques

  • Surface 190 m²
  • Surface habitable 190 m²
  • Surface terrain 3800 m²
  • Surface sejour 47 m²
  • Nombre de pièces 7
  • Nombre de chambres 3
  • Nombre de salles de bain 2
  • Nombre de salles d'eau 1
  • Nombre de toilettes 2
  • Nombre de parkings 6
  • Nombre de parkings couverts 2
  • Terrasse 1
  • Piscine Oui
  • Nombre d' étages 2
  • Nombre de niveaux 2
  • Annee construction 1987

Description

Mandat 239
Pietrapolis Immobilier Vienne vous présente en exclusivité cette magnifique villa d’architecte de 7 pièces, offrant 210 m² au sol (190 m² Carrez), implantée sur un superbe terrain arboré de 3800 m².
Située dans le secteur recherché de Coupe-Jarret, cette propriété rare bénéficie d’une vue imprenable sur le Rhône et les coteaux, dans un environnement calme et verdoyant, à seulement quelques minutes du centre de Vienne.
Cette villa allie volumes généreux, lumière naturelle pour un cadre de vie exceptionnel.

Environnement
- 5 mins du centre ville
- Au calme
- 15 mins à pieds du bus

Au rez-de-chaussée
- Hall d'entrée avec placards (7 m²)
- salon cathédrale (47 m²)
- salle à manger (11 m²) ouverture possible sur le séjour
- Cuisine indépendante pouvant être ouverte (8 m²)
- Cellier
- Toilette indépendant avec lavabo
- Véranda (10 m²)
- Pièce de stockage avec buanderie(50m²)
- Cave
- Double garage (65m²)

Au Demi étage
- Chambre parentale avec salle de bains et dressing (22 m²)
- Toilettes indépendant
- 2 chambres ( 11 m² chacune )
- Bureau (8 m²)
- Salle de bains (4 m²)

Au 1er étage
- Salle d'eau (4m²)
- Mezzanine (33m²)
- Dressing
- Véranda (10m²)

En extérieur:
- Piscine diamètre 6,50m clôturée
- Possibilité de garer plus de 6 véhicules
- Arbres fruitiers

En complément:
- Chauffage électrique
- Cheminée avec insert
- Menuiserie en bois
- Eau chaude sanitaire 300l
- Adoucisseur d'eau
- Vide sanitaire
- VMC simple flux
- Portail électrique
- Visiophone
- Porte de garage motorisée
- Assainissement individuel
- Raccordable à la fibre

Taxe foncière: 3395€

Honoraires de l'agence à la charge vendeurs
Contacter Marion SCOUARNEC - Agent commercial en Immobilier
RSAC N° 810 310 094 au 07 81 24 17 61 ou m.scouarnec@pietrapolis.fr

Détail des pièces

  • Entrée: 7.64 m²
  • Dégagement: 6.82 m²
  • Placards: 1.11 m²
  • Toilette indépendant: 1.44 m²
  • Salon: 46.97 m²
  • Véranda: 9.71 m²
  • Salle à manger: 10.37 m²
  • Cuisine: 8.11 m²
  • Cellier: 4.94 m²
  • Dégagement: 6.15 m²
  • Chambre parentale: 12.45 m²
  • Dressing: 4.62 m²
  • Salle de bains: 5.11 m²
  • Toilette indépendant: 1.38 m²
  • Salle de bains: 3.63 m²
  • Chambre 2: 10.5 m²
  • Chambre 3: 10.53 m²
  • Dégagement: 1.25 m²
  • Bureau: 7.31 m²
  • Mezzanine: 33.27 m²
  • Salle d'eau: 3.37 m²
  • Dressing: 3.52 m²
  • Véranda: 9.63 m²
  • Pièce de stockage: 49.84 m²
  • Cave: 7.81 m²
  • Garage: 64.89 m²

Localisation et points d'intérêts


Bilan sur les performances énergétiques du bien

E
Date de réalisation : 09/01/2023
Classe énergétique
E
269 kWh/m².an
Classe climatique
B
8 kg CO2/m².an

Estimation des coûts énergétiques annuels du logement
Entre 3503.7€ et 3503.7€ par an
Prix moyens de l'énergie indexés sur l'année 2021 (abonnements inclus)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Informations financières

Taxe foncière : 3 395 €

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SCOUARNEC Marion
Vienne

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