Maison - 7 pièces - 189 m²

A 5 mn de Vienne - VILLA 7 PIÈCES 189.00 m2 - 4 Chambres - 1 Bureau - TERRAIN PLAT 1200 M2 - PISCINE ET SAUNA - EXPOSITION SUD.

L'Agence Pietrapolis Vienne, vous invite à venir découvrir votre nouveau chez vous avec cette très belle villa en excellent état, située sur la commune de Serpaize à 5 mn de Vienne.  Très bien équipée, elle remporte un beau DPE en B. Vous profiterez avec facilité de son grand salon/salle à manger, avec sa belle cuisine ouverte, l'ensemble vous permettant d'accéder en toute intimité sur l'espace piscine et sa grande terrasse, sans aucun vis à vis.  Au même niveau, vous trouverez un bureau (possibilité de devenir une chambre), un garage de 60 m2 et une buanderie. Le coin nuit à l'étage, vous assure une tranquillité absolue,  avec ses 4 belles chambres et sa mezzanine lumineuse. Terrain plat 1 200 m². Lumineuse et spacieuse, au calme et de très belle qualité, elle saura vous séduire pour démarrer votre nouvelle vie sur le secteur Viennois.

Rez-de-chaussée : 
- Grand hall d'entrée avec toilette invités
- 1 grande pièce à vivre avec cuisine équipée,
- 1 cellier,
- 1 Bureau,
- 1 garage de 60 m2
- 1 Buanderie avec accès jardin
1er Etage :
- 1 Chambre parentale, dressing, sa salle d'eau,
- 3 Belles chambres avec de beaux volumes,
- 1 Grande Salle de bains lumineuse,
- 1 Mezzanine, (pouvant devenir une chambre supplémentaire)
- 1 Toilette indépendant.
Aménagements Extérieurs :
- Exposée Sud Belle Terrasse de 50 m2,
- Piscine au sel avec filtration automatique, PVC Armé de 8 x 4 avec Dôme amovible, Fond plat et nage à contre-courant,
- Espace Sauna indépendant dans cabanon bois.
Equipements :
- Hauteur sous plafond au RDC : 2.80 m
- Hauteur sous plafond au 1er : 2.50 m
- Pacs Air/Eau Pompe à chaleur (2020)
- DPE B / GES A
- Chauffage au sol RDC et 1er Etage
- Isolation laine de roche 20 cm
- Couverture toiture nettoyée (2024)
- Huisseries double vitrage en PVC avec charnières invisibles,
- Volets bois style Persiennes (très bien entretenus),
- Seuils des baies vitrée sans soubassement,
- Revêtement Carrelage au Rez-de-Chaussée et salle de bains, Parquet massif chambres,
- Chauffe-eau Thermodynamique 250 litres - Année 2020
- Adoucisseur d'eau
- Borne électrique 22 KW Triphasé,
- Fibre Optique,
- Aspiration Centralisée (Motorisation neuve changée en Juillet 2024)
- Radio intégrée dans les plafonds de la pièce à vivre et les salles de bains,
- Conduit de cheminée présent et gainé,
- Assainissement : Tout à l'égout
- DP accordée en 2024 pour pose de panneaux solaires
- Taxe Foncière : 2 239€ (Année 2024)
- Portails extérieurs et garages motorisés,
- Visiophone,
- 3 places de stationnement en extérieur,
- 2 places de parking en intérieur.

Servitudes Extérieures : 

- Ecole Maternelle et Primaire à moins de 5 minutes à pied,

- Proximité gare de Vienne à 10 minutes en voiture. 

- Autoroutes A7 et A46 et N7 à moins de 8 km,

- Restaurant et Commerces au sein du centre de Serpaize,

- Bibliothèque et terrain de tennis à proximité.

Pour visiter ce bien, contactez Christel MONTAGNY au 06.82.37.31.27. ou par mail : c.montagny@pietrapolis.fr
Agent commercial indépendant en immobilier. RSAC de Vienne n° 485086532