Maison - 7 pièces - 189 m²

A 5 mn de Vienne - Belle Villa de 189.00 m2 habitables - 4 Chambres - 1 Bureau - Garage-  TERRAIN de 1200 M2 - PISCINE ET SAUNA 

L'Agence Pietrapolis Vienne, vous invite à venir découvrir votre nouveau chez vous avec cette très belle villa en excellent état, située sur la commune de Serpaize à 5 mn de Vienne.  Très bien équipée, avec une mise en place de panneaux solaires (2025) pour devenir totalement autonome en énergie, vous pourrez profiterez d'une belle pièce à vivre lumineuse et spacieuse, ouverte sur la cuisine. Vous aurez le loisir de vous rafraîchir dans votre piscine ou partager un moment de détente avec son espace sauna. Toujours au rez-de-chaussée, vous aurez votre bureau et l'accès au garage et sa buanderie. Le coin nuit, à l'étage, vous assure une tranquillité absolue,  avec 4 belles chambres et sa mezzanine lumineuse. Terrain 1 200 m². Lumineuse et spacieuse, au calme cette belle demeure saura vous séduire pour démarrer votre nouvelle vie sur le secteur Viennois.

Rez-de-chaussée : 
- Grand hall d'entrée avec toilette invités
- 1 grande pièce à vivre avec cuisine équipée,
- 1 cellier,
- 1 Bureau,
- 1 garage de 60 m2
- 1 Buanderie avec accès jardin
1er Etage :
- 1 Chambre parentale, dressing, sa salle d'eau,
- 3 Belles chambres avec de beaux volumes,
- 1 Grande Salle de bains lumineuse,
- 1 Mezzanine, (pouvant devenir une chambre supplémentaire)
- 1 Toilette indépendant.
Aménagements Extérieurs :
- Exposée Sud Belle Terrasse de 50 m2,
- Piscine au sel avec filtration automatique, PVC Armé de 8 x 4 avec Dôme amovible, Fond plat et nage à contre-courant,
- Espace Sauna indépendant dans cabanon bois.
Equipements :
- Hauteur sous plafond au RDC : 2.80 m
- Hauteur sous plafond au 1er : 2.50 m
- Pacs Air/Eau Pompe à chaleur (2020)
- DPE B / GES A
- Chauffage au sol RDC et 1er Etage
- Isolation laine de roche 20 cm
- Couverture toiture nettoyée (2024)
- Huisseries double vitrage en PVC avec charnières invisibles,
- Volets bois style Persiennes (très bien entretenus),
- Seuils des baies vitrée sans soubassement,
- Revêtement Carrelage au Rez-de-Chaussée et salle de bains, Parquet massif chambres,
- Chauffe-eau Thermodynamique 250 litres - Année 2020
- Adoucisseur d'eau
- Borne électrique 22 KW Triphasé,
- Fibre Optique,
- Aspiration Centralisée (Motorisation neuve changée en Juillet 2024)
- Radio intégrée dans les plafonds de la pièce à vivre et les salles de bains,
- Conduit de cheminée présent et gainé,
- Assainissement : Tout à l'égout
- Panneaux solaires (2025)
- Taxe Foncière : 2 239€ (Année 2024)
- Portails extérieurs et garages motorisés,
- Visiophone,
- 3 places de stationnement en extérieur,
- 2 places de parking en intérieur.

Services Extérieures : Ecole Maternelle et Primaire 3 minutes à pied,- Proximité gare de Vienne à 10 minutes en voiture. Autoroutes A7 et A46 et N7 à moins de 8 kms, Restaurant et Commerces au sein du centre de Serpaize,- Bibliothèque et terrain de tennis à proximité.

Pour visiter ce bien, contactez Christel MONTAGNY au 06.82.37.31.27. ou par mail : c.montagny@pietrapolis.fr  Agent commercial indépendant en immobilier. RSAC de Vienne n° 485086532